ABONNEZ-VOUS A MA NEWSLETTER : CLIQUEZ ICI
Chaque semaine, vous recevrez des infos, des bons plans, des astuces, des liens vers des discussions utiles et intéressantes...

jeudi 11 décembre 2008

Charges de copropriété : pires, mais moins que d'habitude



De nombreux cabinets se trouvent dans les immeubles. Que l'on soit propriétaire ou locataire, il y a des charges à payer. Le syndic pratique des appels de charges durant l'année, puis régularise (souvent dans le mauvais sens) en fonction des dépenses qu'il a réellement engagées. Bien entendu, les propriétaires paient plus que les locataires : par exemple, ils ont dû se charger de rénover les ascenseurs, suite aux accidents qui avaient conduit le gouvernement à légiférer dans l'urgence.

La confédération nationale des administrateurs de biens vient de publier les statistiques de 2007 concernant les charges. Elles ont augmenté de 3%, contre 5,4% en 2006 et 4,4% de moyenne entre 2002 et 2006. En France, les charges de copropriété (partie propriétaire + partie locataire) sont de 21,50 € par mètre carré.

Voici les principaux postes de dépenses, dans l'ordre décroissant d'importance :

  • Chauffage collectif (18,5% des charges)
  • Frais de personnel
  • Travaux d'entretien
Les travaux d'entretien s'étaient envolés ces dernières années à cause des nouvelles lois (amiante, plomb, ascenseurs) ainsi que l'installation d'appareils de sécurité (interphones et digicodes).

Ces données représentent des moyennes, mais les charges de copropriété varient :

  • en fonction des endroits : 11,50 € par mètre carré en Poitou-Charente, mais 27,20 € dans les Hauts de Seine. L'augmentation varie elle aussi : +6% à Rouen mais -3 à -4% à Bourg en Bresse, Montpellier et Valence.
  • en fonction de l'âge de l'immeuble : un vieil immeuble sans chauffage collectif ni ascenseur coûte 12,90 € par mètre carré et par an. Les immeubles les plus chers sont ceux qui ont été construits au début des années 1970, avec chauffage collectif et ascenseur (25,4 € par mètre carré) et les tours (28,90 €).
Pauvres de nous : cet article m'a permis de réaliser que nous étions à 30,44 €, ici. J'aurai des chiffres intéressants à faire circuler à la prochaine assemblée générale :-(

Aucun commentaire: