De nombreux cabinets se trouvent dans les immeubles. Que l'on soit propriétaire ou locataire, il y a des charges à payer. Le syndic pratique des appels de charges durant l'année, puis régularise (souvent dans le mauvais sens) en fonction des dépenses qu'il a réellement engagées. Bien entendu, les propriétaires paient plus que les locataires : par exemple, ils ont dû se charger de rénover les ascenseurs, suite aux accidents qui avaient conduit le gouvernement à légiférer dans l'urgence.
La confédération nationale des administrateurs de biens vient de publier les statistiques de 2007 concernant les charges. Elles ont augmenté de 3%, contre 5,4% en 2006 et 4,4% de moyenne entre 2002 et 2006. En France, les charges de copropriété (partie propriétaire + partie locataire) sont de 21,50 € par mètre carré.
Voici les principaux postes de dépenses, dans l'ordre décroissant d'importance :
- Chauffage collectif (18,5% des charges)
- Frais de personnel
- Travaux d'entretien
Ces données représentent des moyennes, mais les charges de copropriété varient :
- en fonction des endroits : 11,50 € par mètre carré en Poitou-Charente, mais 27,20 € dans les Hauts de Seine. L'augmentation varie elle aussi : +6% à Rouen mais -3 à -4% à Bourg en Bresse, Montpellier et Valence.
- en fonction de l'âge de l'immeuble : un vieil immeuble sans chauffage collectif ni ascenseur coûte 12,90 € par mètre carré et par an. Les immeubles les plus chers sont ceux qui ont été construits au début des années 1970, avec chauffage collectif et ascenseur (25,4 € par mètre carré) et les tours (28,90 €).
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